Priemyselný park vo Vranov nad Topľou (lokalita Ferovo) vznikol s cieľom podporiť hospodársky rozvoj regiónu a znížiť nezamestnanosť. Napriek tomu bol jeho vývoj dlhý čas pomalý a projekt sa stretol s problémom nedostatku investorov. Po vybudovaní infraštruktúry v roku 2008 zostal park viac než desať rokov takmer nevyužitý, čo možno považovať za jedno z hlavných zlyhaní regionálnej hospodárskej politiky. Medzi hlavné príčiny patrila slabšia dopravná dostupnosť regiónu, menšia atraktivita pre zahraničných investorov a silná konkurencia väčších priemyselných parkov vo východoslovenských mestách.

Situácia sa začala meniť až v posledných rokoch, keď do parku vstúpili prvé menšie firmy a neskôr aj veľký investor BDR Thermea Group. Táto investícia môže zásadne ovplyvniť ekonomický rozvoj mesta a vytvoriť stovky pracovných miest. Z dlhodobého hľadiska preto možno očakávať postupné napĺňanie kapacít parku, aj keď deklarovaný počet pracovných miest pravdepodobne vznikne postupne počas viacerých rokov. Priemyselný park tak predstavuje projekt, ktorý bol spočiatku málo efektívny, no v súčasnosti má reálnu šancu splniť svoj pôvodný cieľ a prispieť k rozvoju regiónu.

Vývoj priemyselného parku v čase

1. Príprava projektu a výstavba (2006 – 2008)

Projekt priemyselného parku sa začal pripravovať v roku 2006, keď mesto požiadalo agentúru SARIO o nenávratný finančný príspevok z fondov EÚ. Po schválení projektu bola v roku 2008 podpísaná zmluva o financovaní a začala sa výstavba parku.

• výstavba začala: február 2008

• dokončenie: október – november 2008

• zhotoviteľ: spoločnosť Skanska

• rozloha: približne 16 ha (160 000 m²)

Celkové náklady dosiahli približne 120 mil. Sk (asi 4 mil. €), pričom väčšina financií pochádzala z európskych fondov.

Pri otvorení sa počítalo s tým, že investori vytvoria minimálne 560 pracovných miest v rôznych odvetviach (strojárstvo, textil, výroba stavebných materiálov či energetika).

2. Prvé roky – problémy s obsadením parku (2009 – približne 2018)

Po dokončení infraštruktúry sa očakával rýchly príchod investorov, ale park zostával dlhý čas takmer prázdny.

Medzi hlavné dôvody patrili:

• slabá dopravná infraštruktúra (chýbajúca diaľnica),

• konkurencia väčších priemyselných parkov,

• náročné podmienky investičnej podpory.

Neúspešná investícia

Najväčším plánovaným projektom bola investícia spoločnosti Grandwood Holding:

• plánovaná investícia: viac ako 40 mil. €

• plánovaný počet pracovných miest: 390

• zameranie: spracovanie dreva

Firma podpísala memorandum s vládou v roku 2013, no investíciu napokon zrušila a závod vo Vranove nevznikol.

3. Postupné oživovanie parku (2020 – 2023)

Až po viac než desaťročí sa začali objavovať prví reálni investori.

Ematech, s.r.o.

• zameranie: predaj a servis poľnohospodárskej techniky

• spustenie prevádzky: 4. 10. 2020

• podmienená zamestnanosť: 12 pracovníkov

• prenajatá plocha: 3 500 m2

Erneo, s.r.o.

Spoločnosť Erneo s.r.o. je spoločníkom vo firme Ferovopark s.r.o., ktorá je vytvorená najmä na realizáciu a prevádzku priemyselného parku Ferovo vo Vranove nad Topľou (výstavba logistických a výrobných hál). Mesto Vranov nad Topľou odpredalo svoje pozemky firme Ferovopark s.r.o. za cenu 1 euro za meter štvorcový.

Spoločnosť Ferovopark s.r.o. je typická projektová firma (SPV – special purpose vehicle). Jej jediný účel je: vlastniť pozemky v priemyselnom parku, postaviť haly, prenajímať ich investorom alebo výrobcom.

Cyperská spoločnosť Sisban Real Estate Limited plní rolu investičného holdingu.

Erneo s.r.o. je lokálny partner projektu.

• zameranie: výstavba priemyselných alebo logistických hál

• dokončenie prvej haly: október 2024, ktorá bude prenajatá BDR Thermea Košice, s.r.o.

• plánované dokončenie druhej haly: 2026

• podmienená zamestnanosť: 283 pracovníkov

• prenajatá plocha: 75 672 m2

Agora Solar, s.r.o.

• zameranie: výroba fotovoltaických panelov

• spustenie prevádzky: 2023

• podmienená zamestnanosť: 50 pracovníkov

Táto investícia znamenala prvé reálne obsadenie priemyselného parku a signalizovala možný príchod ďalších investorov.

4. Nová fáza rozvoja – veľké investície (2023 – súčasnosť)

Najvýznamnejší zlom nastal po roku 2023, keď park získal veľkého zahraničného investora.

BDR Thermea Group

• výroba: tepelné čerpadlá a zásobníky na vodu

• investícia: viac ako 60 mil. €

• plánovaný počet pracovných miest: 750

• realizácia: postupne v 2024–2025.

Ide o najväčší projekt v histórii priemyselného parku, ktorý môže výrazne zmeniť zamestnanosť v regióne.

5. Súčasný stav

V súčasnosti v priemyselnom parku Ferovo pôsobia najmä:

• Ematech, s.r.o. – strojárska výroba (12 pracovných miest)

• Agora Solar, s.r.o. – výroba solárnych panelov (50 pracovných miest)

• BDR Thermea Group – veľký projekt výroby tepelných čerpadiel (plán až 750 miest)

Park sa po dlhom období stagnácie postupne zapĺňa a očakáva sa, že bude jedným z významných priemyselných centier v okrese Vranov nad Topľou.

Návod: Ako si overiť plnenie sľubov investorov v priemyselnom parku

1️⃣ Podaj žiadosť podľa infozákona

Každý občan má právo požiadať mesto o informácie podľa zákona o slobodnom prístupe k informáciám. Pošli e-mail alebo list na mestský úrad s predmetom:

„Žiadosť o informácie podľa zákona č. 211/2000 Z. z.“

Môžeš žiadať napríklad:

• kúpnu zmluvu alebo zmluvu o prevode pozemkov v priemyselnom parku

• investičné záväzky investorov (počet pracovných miest, výška investície)

• kontrolné správy mesta o plnení týchto záväzkov

• informáciu, či investor splnil podmienky zmluvy

Mesto musí odpovedať do 8 pracovných dní.

2️⃣ Sleduj materiály mestského zastupiteľstva

Dokumenty o priemyselnom parku sa často schvaľujú na zastupiteľstve.

Na webovej stránke mesta sleduj:

• materiály na rokovanie zastupiteľstva

• zápisnice zo zasadnutí

• uznesenia poslancov

3️⃣ Polož otázku na zastupiteľstve

Občan môže vystúpiť na zasadnutí mestského zastupiteľstva a opýtať sa napríklad:

• koľko pracovných miest už investori vytvorili

• či mesto kontroluje plnenie zmlúv

• či boli uplatnené sankcie za nesplnenie záväzkov

4️⃣ Over si údaje vo verejných registroch

Základné informácie o firmách nájdeš v:

• Obchodný register Slovenskej republiky

• Register účtovných závierok

V účtovných závierkach býva uvedený aj počet zamestnancov.

✅ Tip:

Ak chceš získať najdôležitejšie informácie rýchlo, požiadaj mesto hlavne o:

1. zmluvu o predaji pozemkov v priemyselnom parku

2. presný záväzok počtu pracovných miest

3. poslednú kontrolnú správu mesta o plnení týchto záväzkov.